鼓山大樓買賣  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 住商高雄好市多大順馬卡道輕軌三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀山妍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：18.78 坪
車位坪數：6.2 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-43
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2475 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：九如國小、鼓山國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌馬卡道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：住商高雄好市多大順馬卡道輕軌三房平車

您好，以下是針對此筆物件資料的詳細買房者視角分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近輕軌馬卡道站，步行即可到達，適合通勤族。樓層與景觀：位於 13 樓（總高 15 樓），通風採光佳，視野開闊無壓迫感。生活機能成熟：鄰近內惟市場、青海商圈及綠園道、中都濕地，閒逛休閒方便。戶型與停車：3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，另附坡道平面車位，進出便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 17 年，部分管線或設備可能面臨更新需求。管理費支出：每月管理費約 2,475 元，需納入門預算考量。總價門檻：總價 1,688 萬，對於首購族而言是一筆不小的金額。
機會 (Opportunities)	居住舒適度：標榜「屋況極佳、即可入住」，省去裝潢時程與開銷。區域發展：鄰近美術園區與濕地生態區，生活品質提升潛力大。學區資源：鄰近九如國小與鼓山國中，子女就學方便。
威脅 (Threats)	房市波動：總價近 1,700 萬，市場景氣波動可能影響未來轉手流動性。老屋維護：隨屋齡增長，社區共同基金可能用於公共設施維修，需留意管理狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視通勤效率與生活便利度的家庭。

主要理由： 此物件位於鼓山區翠華路核心地段，最大亮點在於「輕軌站步行距離」與「即住即用」的優勢。對於需要每日往返市區或通勤族而言，交通無虞是極大的加分項。戶型為 3 房設計，配合九如國小與鼓山國中學區，非常適合有小家庭的買方。此外，高樓層（13 樓）加上坡道平面車位，在社區中屬於較好的配置，居住舒適度高。

注意事項： 由於屋齡約 17 年，建議在購屋前仔細檢視建物公共設施維修基金的使用狀況，以及確認管線是否已更新過。總價近 1,700 萬屬於中高價位，若您的預算許可且能接受非全新大樓，此物件在價格（單價約 38.26 萬/坪）與地段價值上具有不錯的持有潛力。